지난 21일 부동산 써브가 보도자료를 하나 냈습니다.

부동산 써브는 7천여개의부동산 중개업소를 가맹점으로 두고 있는 국내 수위의 부동산 정보제공업체이지요. 부동산써브는 보도자료 제목을 이렇게 달았습니다.

“아파트 값 최고, 5년 사이 강남에서 서초로 순위 변동”

2009년에는 서울 강남구 아파트 값(이하 매도호가)이 가장 비쌌지만 2014년 10월 셋째주 기준으로 보면 서초구 아파트 값이 강남구를 앞질러 아파트 값이 가장 비싼 자치구가 됐다는 것이지요. 조선일보도 이 보도자료를 그대로 베껴서 이렇게 기사 제목을 달았군요.

얼마 전 판교 환풍구 사고로 물의를 빚었던 이데일리도 비슷한 제목을 달았습니다.

그런데 말입니다.

부동산 써브가 보도자료에서 제시한 자료를 곰곰이 살펴보면 이 자료에는 이보다 훨씬 중요한 '팩트'가 숨어 있습니다.

보도자료에 나와 있는 서울의 각 구별 평균 매매가(실제는 매도호가)가 기재된 표를 자세히 살펴보세요. 전혀 의미가 다른 중요한 사실들이 눈에 띄지 않으시나요?

잘 보이지 않는 분들을 위해서 위의 표를 이렇게 바꿔봤습니다.

구별로 2009년과 2014년의 평균 매매가(실제는 매도호가)를 비교한 것이지요. 거기에 가격 변동액과 변동율을 덧붙였습니다. 뉴스타파의 데이터 리서치센터에 의뢰하니 단 5분만에 정리해서 주시네요.

자,이제 확연하시지요?

여기서 제가 발견한 중요한 사실들을 열거해보니 5가지나 되는군요.

1. 1.강남구,서초구를 비롯한 서울의 25개 구 모두 지난 5년 새 단 한 곳도 빠짐 없이 아파트 가격(매도호가)이 하락했습니다.
2. 2.강남구,송파구,용산구,양천구의 경우 모두 1억 원 넘게 평균 매도호가가 하락했습니다.
3. 3.아파트 매매가격 1위로 등극했다는 서초구마저도 평균 5천만 원 이상 하락했군요.
4. 4.변동비율로 따지면 양천구가 15.84% 하락해서 가장 낙폭이 컸습니다.송파구나 강동구도 15% 가까이 하락한 것을 확인할 수 있습니다.
5. 5.그러나 동대문구나 종로구 등 강북 도심지역의 하락률은 제일 낮았습니다. 서대문구,은평구,성동구,마포구 등도 5% 이내의 하락률을 보여 지난 5년 동안의 아파트 하락 추세에서 그나마 선방한 지역으로 나타났습니다.

결국 이 자료의 핵심 내용은

<아파트 값 최고, 5년 사이 강남에서 서초로 순위 변동>

이 아니라

<서울 25개구 아파트 시세 5년 동안 모두 내렸다>

가 적당한 것이 아닐까요?

또 이 자료를 통해 지난 5년 동안의 서울 아파트 가격 추이를 보면 "아파트 값은 내리지 않는다" 또는 "아파트는 사두면 결국 돈 된다"는 세간의 부동산 신화는 이미 깨진 것으로 봐야 한다는 결론에 이르게 됩니다.

이 보도자료를 내놓은 부동산써브의 연구원에 따르면 이 자료는 부동산써브에 가맹된 7천여 개 부동산 중개업소로부터 매주 보고받은 매도호가를 데이터베이스에 집적해 내놓은 결과라고 합니다. 집주인이 내놓은 매도호가 기준으로도 아파트 가격은 지난 5년 동안 계속 떨어지고 있었다는 말입니다. 저는 여기서 이런 질문을 하지 않을 수 없습니다.

부동산 정보 제공을 전문으로 하는 업체나 자칭 한국 최고의 신문 또는 경제전문지가 이 자료를 보고 이런 사실을 발견하지 못했을까요? 아니면 아파트 가격이 떨어지고 있다는 중요한 사실을 일부러 외면한 것일까요? 그건 여러분의 상상에 맡깁니다. 만약 일부러 그랬다면 그 의도도 뻔한 것 아니겠습니까?